【西班牙投资移民常见问题】

1. 西班牙政府颁发的外国人投资移民法案是否会在短期内变更？

• 关于外国人投资移民法案的政策稳定性，投资者完全不必顾虑。西班牙作为一个桥居国，有占长住总人口12%的外国移民，西班牙政府有多年的丰富经验接纳和服务外国移民，投资移民法案不会在短期内变更。

2. 客户为西班牙看房之旅预付的费用是否符合市场消费水平？

• 西班牙看房之旅的行程安排是物超所值的，该行程专为有购房需求的客户量身订制，全程入住五星级店，享受西班牙特色美食，除了实地考察西班牙房产的安排外，还有亲身体验西班牙文化的精彩活动。申请人通过西班牙之旅不但能够物色到心仪的房产，还会获得全程贴心服务的尊贵体验。

3. 是否可以从香港或澳门转钱去西班牙？

• 可以，从香港或澳门转钱去西班牙的流程与中国大陆类似。

4. 西班牙当地的银行存款利率是多少？

• 西班牙当地的银行存款利率很低，大概在1%以下。

5. 很多投资家庭通常会用投资移民的方式让孩子享受欧洲的教育，因为投资者本人需要在国内工作，通常会

   由祖父母在国外照料孩子，这种情况下，祖父母是否可以申请居留签证？

• 祖父母不可以申请居留签证，只有投资者、投资者配偶及其18岁以下未成年可以获得居留签证。祖父母可以申请探亲签证。

6.  购房者需要如何缴税：

     购房者在购进房产时需要缴纳的税款分为以下两个部分：

• 如果购房者买入一手房，则需要支付增值税，增值税根据房产所在地区的不同在8%到10%之间浮动；如果购房者购入二手房，则需要缴纳10%的房产转让税。购房者根据房种类的不同在增值税和房产转让税中只需要缴纳一种。
• 购房者同时需要支付印花税，印花税的税率根据房产所在地区不同在5%到1%之间。

7. 两个或多个家庭是否可以联名购置房产？联名购房之后，是否可以获得居留许可？

• 两个或多个家庭可以联名购置房产，也可以获得居留许可，但是需要满足每个家庭投资额最少达到50万欧元。

8.  购房者在西班牙签署的合同为何种语言？

• 购房者在西拔牙签署的合同为西班牙语，同时有中文翻译合同作为附件。

9.  银行开户所用的财产证明的西班牙翻译由哪里出具？是否需要西班牙大使馆盖章？

• 翻译件由西班牙大使馆出具，翻译件需要大使馆盖章。

10.  投资者从签订购房合同到房产登记处登记过户需要多长时间？

       最长20天。

11. 在西班牙卖房的税率如何？

      在西班牙没有固定的卖房税率，卖房需要缴纳的税额由以下两个因素决定：

• 房产买入价和房产卖出价的差额
• 房产买入和房产卖出的时限，即售房者持有房产的时间长短。售房者持有时间越长，需要缴纳的税款越少，持有房产20年或超过20年再出售的，不用缴纳税款。在持有房产10年左右再出售的情况下，需要缴纳的税款非常低。

12.  西班牙的房屋出租回报率是怎样的？

 西班牙的平均房屋出租回报率在3%左右。对于一些短期出租的房屋，譬如旅游旺季的房屋短租学生读书的

 房屋短租等等情况，能达到7%或者更高的出租回报率，但是长期租赁的房屋通常只有7%或者更高的出租回  

 报率。

13. 在西拔牙买房之后需要支付的费用包括哪些？分别是多少？

• 西班牙买房之后需要支付财产税、房屋维护费，在某些城市还需要垃圾处理费。
• 财产税：在全国范围内根据城市不同而收取的数额不同，譬如一套50万欧的公寓每年的财产税是大概是1000欧。
• 房屋维护费：根据社区公共设施不同而不同，带游泳池的公寓会比不带游泳池的公寓要贵。譬如，一套50万欧的公寓房屋维护费一个月需要大致200欧。
• 垃圾处理费：只有个别城市需要缴纳，一年大概需要缴纳100欧左右。

14. 申请居留许可时医疗保险是否需要？

     申请人需要购买医疗保险，医疗保险需要在西班牙政府认可的保险公司购买。

15.  在整个市场上是否已有成功的投资移民例？

是的，今年西班牙市场上约40,000套房产被外国人买走，占市场总销量的30%，其中很大一部分是在2013年9月底的外国投资者购房移民法案颁布后成交的。

16. 当居留许可每两年自动更新时，购房者所持有的房产价值是否会按照当时的市场价值重新评估？

     不会，写在房产登记证上得房产价值不会被重新评估。购房者只需要持有房产就可以保持居留许可每两年的

     自动更新。

17. 申请永居时是否有语言测试？

      没有。

18.  根据外国人投资移民法，获得西班牙居留许可的投资者居住在西班牙可享受西班牙的免费教育，

    （“居住在  西班牙是指一年中在西班牙累计住满半年”），在这种情况下，来到西班牙前半年的投资者是否

      可以享受免费的教育？

      可以的，只要投资者申明拥有居留许可，在西班牙持有房产同时会居住在西班牙，那么在投资者来到西班牙        

      的第一天就可以享受免费的教育。

19.  持有居留许可又居住在西班牙的投资者可以享受免费的公共教育，那么西班牙的私立学校情况如何？

      在西班牙，16岁及以下的青少年接受教育不但是免费而且是强制的。私立学习的费用也不尽相同，有些性价    

      比较高而有些则比较昂贵。通体而言，西班牙的教育体系收费比美国和加拿大便宜。譬如西班牙的私立学

      校“Concerted”，教学质量非常好并且性价比很高，每个学生每个月的收费在100欧至300欧之间。

20. 购房登记注册及申请居留许可的流程大概需要多长时间？

      购房登记的法律流程最多需要20天，通常10天左右就可以完成。在签订购房合同之后，申请者有最多60天  

      的时间递交居留许可申请。

21. 居留许可申请过程中是否需要面试？

     不需要